二手房过户多久能拿到房产证

2020-10-29 04:12 分类:房产 关键词:二手房过户多久能拿到房产证,房产证,过户,二手房,房屋产权,银行 阅读:337

许多伙伴会挑选购置二手房,由于二手房的可挑选性会更多一些,假如生意两边的当事人在处理了二手房生意合平等事项今后,就要可以处理衡宇过户手续了。那末二手房过户多久能拿到房产证?上面小编为各位详细引见一下,期望对各位有所辅助。 一、二手房过户需求甚么流程 1、条约签署 二手房生意两边肯定购置意向以后,二手房生意两边签署《衡宇生意条约》,在条约中商定买方经过二手房存款的体式格局领取房款并商定首付款及存款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时检验卖方的《衡宇产权证》,水电气费纪录等凭据。 2、处理存款 买方需求先找评价公司对所购房产实行评价。银行会根据衡宇交易价和评价价中较低者作为放贷的根据,需留意的是有些银行会只接管指定评价公司的评价告诉,而有些银行则没有请求,于是购房者在评价前要先征询存款银行。 3、过户 二手房过户时,生意两边带房产证原件及复印件、生意左券及复印件、生意两边的身份证等资推测房产局处理过户手续并带旧土地证到土地局处理换证手续,买方带上房产证、土地证、过户收条、生意左券契税发票等材推测房产局处理房产的典质手续。 4、放款 银行收到典质证明后放款,存款发放终了买方人向房管部分领取新的房产证。购房者根据划定的还款体式格局定时清偿,乞贷在还清全数存款后购房者处理典质挂号刊出手续。 二、二手房过户手续费几许 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%交纳;90-140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳。 (2)营业税:衡宇产权获得满五年的免征,未超出五年的按房价5.5%交纳。 (3)土地增值税;衡宇产权获得满五年的免征,未超出五年的按房价1%交纳。 (4)所得税:衡宇产权获得满五年的免征,未超出五年的按房价1%或衡宇原值-衡宇现值差额20%交纳。 (5)衡宇交易手续费;按衡宇建筑面积6元/平方米交纳。 (6)衡宇产权挂号费:80元。 (7)衡宇评价费;按评价额0.5%交纳。 三、二手房过户多久能拿到房产证 一般二手房在过完户以后,房管局会给你一个取件单,上面有详细的领取二手房房产证的时候,有的地方是7到10个工作日,长的也不外15个工作日,有的是效劳当天过户当天就能够拿到了。 下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证肯定要房东本身领的,假如没有时候,也能够写委托书让房产经纪人代领。 一般全款买房都是从过户可以15个工作日内下产权证,乃至能够间接领到产权证。可是假如是存款买房的话,贸易存款从过户可以25个工作日下产权证,可是产权证间接放到银行实行典质。 公积金存款和组合存款从过户以后可以45个工作日下发产权证。也是间接送到公积金经管实行典质。买家假如有其他需求大概使用到产权证的,能够到银行大概公积金处领取产权证复印件。 以上就是小编为各位整顿引见的对于"二手房过户多久能拿到房产证"等相干法律知识。二手房假如根据流程曾经处理了过户手续,一般在15个工作日内就能够领到房产证了。

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